策源杂志第24期介绍：

开启商业地产新时代
    在中国房地产业逐步发展的二十年中，商业地产正走向前台，成为地产开发热潮中的又一主角。随着中国公民消费能力的日益提升，商业物业开发的丰厚利润回报开始逐渐受到业内各界的关注，越来越多的开发商迫不及待的奔向商业地产，小到社区配套商业，大到区域商业中心，商业地产的开发大潮正迅速启动并急剧扩张。
    数据显示：截至2007年年底，仅上海商业物业总保有量已达到4300万平方米，按照常住人口1800万计算，人均商业面积已高达2.3平方米，远远超过了发达国家的人均占有商业面积1.2平方米的标准，而从城市经济总量发展趋势来看，当该城市人均年收入达到并超过4000美金的水平后，人们将需要更多、更好、更高质量的消费场所来满足精神及物质的双重需求。购买力的提升，直接促进商业地产的发展进入迅速上升期。
    商业地产的运作模式主要有大型和超大型购物中心（shoppingMall）、商业区街（社区商业与步行街）、专业市场等三种模式。从目前国内的情况来看，购物中心和商业区街占据了商业地产较大的市场份额，尤其前者更一度成为多数人心目中商业地产的代名词。目前我国购物中心正处于开发投资爆发期，众多的一二线城市争相出现大量大型的购物中心。以上海为例，沿中、外环已经形成了多个大型商业购物中心，足见其蓬勃的发展前景。
    社区商业的脚步紧跟着城市化发展进程的加速。仍以上海为例，伴随着大型居住社区在上海城镇各地开花，社区配套商业进入了一个高速发展时期。但商业的特殊性，往往使得做住宅“起家”的众多开发商颇感为难，大量社区配套商业因为经营不善而形成“死铺”。一面是日益增长的社区商业面积，一面是缺乏专业、有效的商业运营管理，这一市场真空，为专业商业团队提供了巨大的发展空间。
    策源机构作为一流的房地产营销代理企业，自成立以来，就一直关注不断发展中的商业地产，并多次代理相关物业。2004年成功代理的商办项目“海上海”，2006年代理的纯商业项目“百联桥梓湾”，以及“中环新界”（原“美墅”）、“徐汇臻园”、“复地北桥城·PARK大街”等诸多社区商业的操盘，策源机构在商业地产领域已经积累了相当可贵的经验。
    为了更好的开拓商业地产这一逐渐兴起的地产领域，策源机构将商业地产从原有的“商办事业部”剥离，形成一个独立的专业团队，专门从事商业地产的业务拓展与研究。2008年1月28日，“策源商业”正式成立。
    策源商业不仅是策源机构作为占领商业地产市场的尖兵，更是对策源机构全程化专业代理能力的提高。策源商业公司的成立，势将为策源带来更多的活力与创新。